智能建筑就是要讓您對建筑物的環(huán)境和運營有更多的控制。維護是設(shè)施管理中有益于進行額外控制的領(lǐng)域之一。

很難在維護方法中取得適當?shù)钠胶狻Ｒ环矫妫崆案鼡Q潛在的好零件可能是浪費時間和金錢;另一方面，等到設(shè)備出現(xiàn)故障可能會中斷關(guān)鍵的業(yè)務(wù)流程或?qū)ㄖ锏氖孢m度產(chǎn)生負面影響。在智能建筑中，預測性維護為您提供了對維護流程的更多控制，因此您可以實現(xiàn)更好的平衡，減少浪費并避免代價高昂的中斷。

繼續(xù)閱讀，了解更多關(guān)于預測性維護的工作原理，以及如何在您的建筑中使用它。

智能建筑：重要的預測性維護

我們將智能建筑定義為使用物聯(lián)網(wǎng)（IoT）設(shè)備、傳感器、軟件、在線連接的建筑，以監(jiān)控各種建筑特征，分析數(shù)據(jù)并生成有關(guān)使用模式和趨勢的見解，從而優(yōu)化建筑的環(huán)境和運營。同樣的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)也支持預測性維護。

其工作原理如下：物聯(lián)網(wǎng)傳感器連接到您的機器和設(shè)備上，并持續(xù)收集有關(guān)其運行的數(shù)據(jù)。例如，在商用制冷機組上，傳感器可以收集任何數(shù)據(jù)，從進出壓縮機的冷卻液溫度到壓縮機啟動和停止的次數(shù)，再到壓縮機運行的時間（等等）。借助機器學習和算法，可以挖掘這些數(shù)據(jù)并識別模式。正常運行期間收集的數(shù)據(jù)作為性能的基準;隨著時間推移，異常數(shù)據(jù)可能表明當前存在問題或問題正在發(fā)展。

對設(shè)備有如此深入的了解意味著您可以更好地計劃維護活動。您可以在最需要的時候優(yōu)先進行維護，并更有策略地調(diào)配人員。您還可以利用數(shù)據(jù)洞察在故障發(fā)生前訂購零件或新設(shè)備，以便更快地進行維修。

預測性維護真的有回報嗎？

關(guān)于智能建筑預測性維護的好處的統(tǒng)計數(shù)據(jù)比比皆是（您知道它的成本比預防性維護低44%嗎？），但真正的價值證明來自已經(jīng)采用它的公司。幾個例子：

商業(yè)地產(chǎn)維護公司Enertiv在實施預測性維修后，主要設(shè)備故障減少了50%，其設(shè)備的壽命至少延長了20%。

紙漿廠Mercer Celgar將其災難性設(shè)備故障從每年50起大幅減少到每年5起，并將泵更換次數(shù)從2007年的123次減少到2018年的15次。

僅對暖通空調(diào)系統(tǒng)進行預測性維護，一棟29層辦公樓的設(shè)施經(jīng)理每年可節(jié)省超過16700美元的運營成本和32300美元的維修成本。

預測性維護可以節(jié)省成本，并且還有其他好處：

一項研究表明，使用預測技術(shù)進行維護的北美公司的安全性能比沒有使用預測技術(shù)的公司高出27%。（緊急維修工作對維護人員來說危險更大，會讓更多的工人處于危險之中）

作為預測性維護計劃一部分收集的數(shù)據(jù)可用于幫助解決保修索賠。例如，卡車車隊的維護經(jīng)理之所以能夠從制造商那里收回75%的零件更換成本，是因為他有數(shù)據(jù)記錄可以證明故障是長期且重復的。

實施預測性維護

預測性維護對任何建筑、任何行業(yè)都是有用的。根據(jù)我們的經(jīng)驗，目前有關(guān)預測性維護的大部分活動都圍繞機械設(shè)備進行，從生產(chǎn)線上的小型執(zhí)行器到暖通空調(diào)電機，應有盡有。（請注意，由于對新冠肺炎疫情的擔憂，功能良好的暖通空調(diào)系統(tǒng)的重要性最近有所增加。）

在IotaComm，我們可以幫助您實施預測性維護，我們通常從以下三個方面著手：

從維護的角度來看，您的痛點在哪里？我們將與您討論重復出現(xiàn)故障的地方，以及從業(yè)務(wù)角度來看哪些故障最具破壞性。

我們可以部署哪些類型的傳感器來提醒故障？在這里，我們的專家將參與其中，以幫助設(shè)計一個能夠準確預測故障的系統(tǒng)。在其他因素中，設(shè)計這樣的解決方案需要對設(shè)備、設(shè)備的使用頻率以及故障的確切指示進行充分了解。

值得嗎？僅僅因為您可以使用技術(shù)來預測故障，并不意味著您在任何情況下都應該這樣做。（有時，進行預防性維護就足夠了。）非關(guān)鍵性設(shè)備可能不值得付出努力或費用。我們將進行成本效益分析，以幫助您確定方案是否能從預測性維護中受益;如果答案是肯定的，我們將幫助您開始行動。
責編AJX