目前市面上智能門禁系統(tǒng)有卡片、密碼、人臉、手機、二維碼等類型。甲級寫字樓可以利用智能門禁系統(tǒng)對人員進出實行高效管控，智能化程度越高，寫字樓競爭力越強，同時管理成本越低。傳統(tǒng)寫字樓目前人員進出管理的現(xiàn)狀如何？甲級寫字樓智能門禁的標準又是什么？我們一起來看他們之間的差距有多大。

傳統(tǒng)寫字樓管理現(xiàn)狀分析

傳統(tǒng)寫字樓門禁系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)、食堂消費系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等形成信息孤島，系統(tǒng)封閉運行，難以實現(xiàn)信息資源共享。出入體驗同質(zhì)化嚴重，無法形成租售賣點。人員復(fù)雜，快遞、外賣等出入頻次高，身份審核難，出問題安全責任大；訪客高峰時段進出排隊，審核效率低/傳統(tǒng)卡片管理流程繁瑣，用戶體驗差。

對于集團公司而言，管理難度大，與OA系統(tǒng)割裂，子公司的現(xiàn)場管理情況成為“黑盒子”，總部難以全面掌控情況；各個子公司的門禁，訪客，梯控，考勤等系統(tǒng)相對獨立，需專人專崗負責系統(tǒng)維護管控，管理分散成本高；數(shù)據(jù)分散雜亂，無法形成大數(shù)據(jù)做整體運營。

甲級寫字樓智能門禁系統(tǒng)標準

整體要求：集中部署、分權(quán)分域，建立數(shù)字化流程管控體系，實現(xiàn)合規(guī)避險的目的。整合分散的煙囪式管理系統(tǒng)，實現(xiàn)數(shù)字化集中管控，實現(xiàn)降本增效的目的。AI賦能，實現(xiàn)出入大數(shù)據(jù)有效收集分析，為運營等其他增值業(yè)務(wù)提供助力。系統(tǒng)統(tǒng)一平臺、設(shè)備實時狀態(tài)監(jiān)控，融合互聯(lián)網(wǎng)基因，打造高大上出入體驗，形成線上社群，有效拉動租售。客服服務(wù)高效優(yōu)質(zhì)，安保安全管理有序。

管理平臺：采用物聯(lián)網(wǎng)+云平臺，流程化、數(shù)字化、以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)地進行智能化管理。系統(tǒng)可以實現(xiàn)分權(quán)分域管理、定崗定責、數(shù)據(jù)整合；數(shù)字化進行業(yè)主、訪客、后臺管理；資產(chǎn)管理可實現(xiàn)出入關(guān)聯(lián)、自動盤點、軌跡定位；智能門禁系統(tǒng)需要與OA/CRM辦公系統(tǒng)、視頻監(jiān)控、停車、會議預(yù)定、食堂消費、梯控等系統(tǒng)實現(xiàn)融合。

租客管理：通過掃碼或刷臉等方式進出道閘，進道閘的同時自動派梯，無需任何按鍵操作，既可將租客送到指定樓層。到辦公室門口可以使用掃碼或者刷臉開啟辦公室門禁，同時數(shù)據(jù)作為考勤反饋到后臺。

訪客管理：通道分區(qū)，專人專用。商務(wù)訪客可使用VIP通道通行，支持門禁聯(lián)動，電梯自動迎達并送達指定樓層，尊貴體驗；快遞外賣專用通道，指定電梯，防止搶占資源。訪客采用獲取被訪者發(fā)送二維碼通行、訪客前臺登記領(lǐng)碼、訪客自助登記領(lǐng)碼的三種形式進行有效分流。通過業(yè)主、物業(yè)的審核機制和黑白名單管理實現(xiàn)流程可控、記錄可查。

智能門禁系統(tǒng)的對象是“人”，訪客、租客對智能門禁出入系統(tǒng)的體驗，直接影響到對整棟寫字樓的評價。同時可以通過對租戶/訪客的出入頻率數(shù)據(jù)的全面分析，來預(yù)測租戶續(xù)約情況。如果傳統(tǒng)寫字樓可以達到甲級寫字樓的智能門禁系統(tǒng)水平，與同級別的新開盤寫字樓相比，同樣有很強的競爭力。

fqj